Геодезия и кадастр в Москве

 Главная / Услуги / Геодезия и кадастр в Москве

Геодезия и кадастр в Москве

Потребность в геодезии и кадастровых работах возникает у любого юридического лица в момент, когда они осуществляют деятельность, связанную с землепользованием. Таким образом геодезия и кадастр - услуги, которые связаны с организациями, которые осуществляют землепользование, имеют в своей собственности недвижимость, помещения. Геодезия и кадастр на сегодняшний день, в свете того, что идет переоформление в росреестре свидетельства о собственности и переоформление раннее зарегистрированных документов, становится актуальным, потому, что часто точки соприкосновения двух земельных участков или нахождение земельного участка с привязкой его к публичной карте,становится трудноосуществимой процедурой, так как когда есть участок, и есть наложение двух участков рядом лежащих, то без помощи геодезиста в данном вопросе разобраться невозможно. И только после того, как удается разобраться и выверить точки границ участка, составить правильный договор, он подлежит постановке на кадастр. Все земельные участки на сегодняшний день должны находиться на кадастровом учете. Кадастровый учет включает в себя не только правильное определение границ участка, но и внесение кадастровых номеров в росреестр, потому что все базы на сегодняшний день являются взаимосвязанными, и получить свидетельство о собственности с неправильным кадастровым номером или кадастровым номером, который был раньше, становится невозможным. Таким образом, геодезия и кадастр являются неотъемлемой процедурой любого процесса, связанного с постановкой на учет и получения правоустанавливающих документов объекта. Очень важно, чтобы человек, который осуществляет геодезические работы, разбирался не только в сути своей проблемы, но и мог сделать правильный геодезический учет и расчет объекта с учетом раннее выданных документов. Например, когда оформляется и переоформляется договор аренды лесного участка, то все те договоры, которые были оформлены до 2012 года, оформлялись со старыми данными, которые сейчас уже не актуальны. И выложить правильно оформленную геодезию важно не только для комитета лесного хозяйства, не только для заказчика, который является арендатором, но и для правильной последующей регистрации этого договора. При выполнении этих работ очень важно пользоваться организациями, которые не только опытные, но и имеют соответствующее разрешение, и у которых исполненные ними документы уже неоднократно регистрировались и проходили юридическую экспертизу. Вопрос компетентности здесь важен, как ни в какой другой области.

Геодезические работы

Для того, чтобы определится, что такое геодезические работы, что они в себя включают необходимо понимать следующее: на сегодняшний день идет активная постановка на кадастровый учет многих земельных участков, которые ранее состояли на учете, но в связи с тем, что велась единая система учета кадастровых номеров. Также заново осуществляется перепостановка земельных участков. Бывают случаи, когда земельный участок «заползает» на соседний земельный участок, или один участок на половину сдвинут к другому участку. Сложность в том, что одному человеку очень сложно обратится в государственный кадастровый орган для того, чтобы они это исправили, потому что это затрагивает участки его соседей слева, справа, по бокам, и необходимо согласовать границы всех участков. Поэтому, геодезические работы включают следующие понятия:

  • Предварительный сбор документов (анализ каталога).
  • Составление проекта межевания (местонахождение данных з/у) и согласование всеми заинтересованными сторонами (соседями).

Почти всегда возникает необходимость привязать границы земельного участка к существующей системе координат. Для этого геодезисты выезжают к данному земельному участку, делают соответствующие измерения и данные привязки в порядке 2 или 3 часов, но без этого очень трудно подготовить необходимый пакеты документов. После этого необходимо подготовить межевой план, в котором прописываются точная площадь и границы земельного участка. Межевой план является очень важным документом, так как на основании него данные участки будут вноситься в кадастр. Конечным этапом является непосредственная постановка участка на кадастровый учет. Существуют определенные работы, связанные с уточнением границ земельного участка, которые также могут, как в первом этапе, включать в себя предварительный анализ информации, в том числе и технической, работы, связанные с уточнением границ земельного участка, и изготовление межевого плана с последующей постановкой его на учет. Геодезические работы могут включать в себя много подразделов, которые обычному человеку, как правило, не очень интересны и не актуальны, перечисление которых может занять довольно много времени, но на практике просто необходимо помнить о том, что все это сходится к нескольким основным пунктам:

  • Получения от заказчика необходимой документации. Если ее нет, то получить ее из соответствующих государственных учреждений.
  • Техническая документация земельного участка.
  • Выполнение необходимых геодезических измерений.
  • Подготовка всей документации. Постановка на учет.

Бывают тонкие моменты, на которые необходимо обращать внимание:

  • Согласование с соседями, которые очень часто выступают против ведения такого рода работ.
  • Соседи могут сознательно игнорировать обращение к ним.
  • Возникают сложности с измерением, когда производится геодезическое измерение, не всегда удается определить точки участков. Для этого берется старая документация, на основании которой определяется то, как это было раньше.
  • Постановка на кадастровый учет. Когда документы собраны и подаются на кадастровый учет, существуют сложности, когда земельные участки могут передаваться из ведения одной организации к ведению другой организации. При этом, еще у организации, кому эти участки переданы, не все полномочие по кадастровому учету, но это не касается земельных участков индивидуального жилищного строительства и которые находятся под дачами. Скорее всего, относится к земельным участкам, которые находятся в аренде от различного рода государственных учреждений, например: от лесного фонда. Для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок, необходимо дожидаться стороны, которая является ответственными за эти земельные участки, соответствующего фонда, ведутся полномочия по правам постановки на учет, которая занимает довольно много времени.

В связи с этим возникает необходимость своевременной и четкой консультации от специалистов, которые могут вам рассказать о тех тонких моментах, чтобы, изначально приступая к ним, вы не открывали что-то новое для себя и не появлялись новые горизонты, которые необходимо будет снова преодолевать, чтобы вы изначально знали все плюсы, минусы и тонкие моменты этой работы, если вам придется столкнуться.

Задачи геодезии

Геодезия плотно связана с кадастровой темой, часто переплетается и очень логично взаимосвязана. Следует помнить, что геодезия находится в основании кадастровых работ. Она определяет такие важные моменты, как фиксация границ участков. С помощью геодезии происходит определение нахождения участка и его площади. Таким образом, основная задача геодезии – это привязка информации об участке. Существуют основные виды деятельности, по которым производятся кадастровые работы:

  • Создание различного рода геодезических материалов (карты, планы, перечни координат, межевые знаки).
  • Кадастровая съемка. Это процедура, в процессе которой на планах происходит фиксация данных о границах участков, номеров участков, названий участков. Они выполняются в различного рода масштабах.
  • Инвентаризация существующих объектов. Это делается для того, чтобы проверить и подтвердить действительность информации, которая отражена на бумагах, подтвердить границы участков, определиться с их функциональным назначением. То есть, контроль за тем, что уже зафиксировано, и правильным порядком фиксации.
  • Определение площади участков на основании данных картографии.
  • Землеотвод. То есть, когда есть решение органа исполнительной власти о выделении и предоставлении участка для какой-либо цели.

Также необходимо дополнить, что существует понятия так называемых естественных и условных границ. Естественную границу мы всегда можем увидеть сами, так как она следует за границей природного рельефа. И если мы видим какие-то впадины, овраги или взгорья, или водоем, то это естественная граница.

Таким образом, можно сказать, что геодезия очень важна в работе с кадастром. От того, насколько тщательно она производится, зависит точность и правильность выполнения всех кадастровых работ.

Методы геодезии

Эти методы активно используются при фиксации и контроле различного рода изменений рельефа, осадок и т.д. Основными методами являются:

Фотограмметрический метод. Этот метод используется для того, чтобы определить деформацию, произошедшую в рамках одной плоскости (не объема). При этом методе берутся координаты точек объекта на снимках, и позже они сравниваются с теми, которые были изначально. Для работы по данному методу используется фототеодолиты. Для этого сначала на объект наносят определенные знаки (цвет этих знаков отличается от цвета объекта). Фотодеодолит ставится на определенной дистанции от объекта. После этого производят фиксацию и определение координат. Это довольно успешный метод и применяется в случае, когда надо использовать много точек, и они расположены в труднодоступных местах. Единственный минус этого метода – он достаточно сложный и довольно трудозатратный. Как уже писалось ранее, этот метод используется для работы в одной плоскости. Для того, чтобы снизить действие так называемой неплоскостности, используют много фотопластинок. При этом фотокамера изначально сохраняется в одном (первоначальном) положении, и производится съемка каждого цикла на несколько фотопластинок, после чего рассчитываются поправки. Как ранее писалось, эти методы геодезии позволяют определить различного рода осадки и изгибы. А также в этих работах используются теодолиты и невилиры. Для определения осадки объектов, работы связанные с невилированием производятся как внутри объекта, так и снаружи. Можно определить время, в течение которого происходит осадок. Для этого производятся съемки в различный период времени.

Виды геодезии

В понятие «геодезия» входит много различных подразделений, таких как:

  • Топография (это описание поверхности рельефа земли).
  • Прикладная геодезия( это комплекс мероприятий для успешной реализации различных строительных задач и может применяться при строительстве).
  • Аэрофотосъемка.
  • Кадастр (это учет различных объектов с их конкретной детализацией).

Для геодезии характерны основные задачи, такие как:

  • Геодезические расчеты, которые используются при проектировании объектов строительства.
  • Геодезические работы, которые производятся уже в процессе строительства. Это вынос осей строящегося объекта в натуру.
  • Контроль за строительством и эксплуатацией различных сооружений.
  • И т.д.

Геодезия активно используется при изучении тектонических перемещений, определении площади затопленных участков, определении точного местоположения различных границ.

Геодезические работы разделяются на работы, связанные с наблюдением и проведением контрольных замеров. Сюда же включается понятие топографогеодезических работ, куда входит исполнение различного рода схем, которые используются при проектировании. Как уже ранее писалось, при этом используются разные масштабы.

Есть понятие разбивочных работ. С помощью этих работ создаются различные знаки, которые привязаны к строящимся объектам.

Исполнительная съемка – это съемка, которая осуществляется в процессе всего строительства и для его контроля, а также для того, чтобы определиться, насколько сильны отклонения при строительстве.

Также производят контроль при строительстве за тем, как происходит осадка здания, и насколько строящийся объект влияет на объекты, которые находятся рядом, и наоборот.

Эта работа связана не только с какими-то разовыми процедурами. Она происходит равномерно на протяжении длительного промежутка времени.

Закон о кадастре

Основной закон о кадастре – это закон от 2007 года № 221. По этому закону недвижимость различается на следующие виды:

  • Недвижимость по своей природе
  • Недвижимость по закону

Надо помнить, что ГКН фиксирует только индивидуально-определенные участки земли и сооружения, утрачивающие свой функционал при отделении от земли. Кроме этого закона вопросы связанные с недвижимостью определены в Гражданском, Земельном, Водном, Градостроительном кодексах.

Организация, которая занимается всеми кадастровыми работами, называется Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Довольно давно в эту организацию влились такие организации, как Роснедвижимость и Роскартография. До принятия этого закона информация об объектах недвижимости содержалась в различных источниках информации часто разрозненных между собой. Возникали проблемы, когда надо было точно определить границы или точные координаты определенного участка потому, что информация могла отличаться одна от другой. Поэтому, после введения данного закона стало возможным контролировать кадастровых инженеров с помощью СРО.

На сегодняшний день уже довольно четко отрегулирована процедура подачи документов. Они могут подаваться на бумажных или электронных носителях. А также четко прослеживаются процедуры внесения изменений.

Таким образом, принятый закон позволяет очень четко осуществлять деятельность по фиксации объектов и контролю за этими объектами.

Почему выбирают наснам интересно мнение заказчиков

  • Более 30%

    Более 30% заказчиков пришли к нам по рекомендации других заказчиков.

  • Ответственность

    Если мы взялись за ваше дело, будьте уверены- доведем его до конца.

  • Каждый клиент

    Это в первую очередь индивидуальный подход выполнения поставленной задачи.

  • Широкий спектр услуг

    вы можете заказать у нас сразу несколько услуг, и быть уверенными в нашей компетенции.

  • Конфиденциальность

    Это наше кредо, мы никогда не разглашаем информацию о своих клиентах.

  • Качество

    От нас к конкурентам не ушел еще ни один клиент.

  • Точно в срок

    Мы всегда оглашаем реальные сроки решения поставленной задачи.

  • Компетенция

    Наши сотрудники имеют узкую квалификацию, и доказывают это в каждом новом деле.

Другие услуги

Взыскание долгов – процесс трудоемкий, требующий опыта и профессионализма в грамотном оформлении необходимых документов, начиная от претензии и заканчивая исполнением решения суда. Знание юридических тонкостей в разрешении спора имеет существенное значение в положительном исходе дела. Читать далее

Основными вопросами, с которыми к нам обращаются физические лица, связаны с предоставлением консультации и помощи в возврате долгов, решении различных проблем, связанных с недвижимостью, семейным правом, брачным договором, трудовыми спорами, защитой прав потребителей, проблемами, возникшими в результате ДТП. Читать далее

Комплексное юридическое обслуживание юридических лиц предполагает не только консультации, составление документов, представление интересов в суде и в других организациях, но ещё и то, что мы вникаем не только в суть вопроса, но и в то, как компания работает, ее контрагентов, как ведется документация, как оформляются сотрудники, как производится документооборот в компании, как документы хранятся, как происходит сохранность коммерческой тайны, клиентской базы и многие другие вопросы. Читать далее

Порядок регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей регулируется отдельным Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Читать далее