Правильные способы расчетов за недвижимость
Часто задают вопросы о том, какой способ избрать при расчете за недвижимость, какой самый безопасный?
Сейчас активнее стали использовать безналичные формы расчетов когда есть третье лицо, гарантирующее законность сделки
(это может быть нотариус или банк).
Кратко перечисляю основные и наиболее используемые способы расчетов в безналичной форме:
-эскроу счет -это когда банк открывает специальный счет и покупатель вносит туда деньги. Продавец получает деньги лишь в случае,
когда сделка успешна прошла и контроль за проведенной сделкой осуществляет банк.
При этом в договоре с банком описываются все критерии успешной сделки, выполнив которые можно получить деньги.
-аккредитив-это внешне похожая операция на эскроу счет, но здесь счет может открыть один покупатель (т.е не обязательна явка одновременно и покупателя и продавца в банк).
В этом случае банк не несет ответственности за проведение сделки и контроль документов по регистрации сделки. Банк выступает в качестве инструмента по передаче денег.
-депозит у нотариуса. В этом случае деньги вносятся на специальный счет нотариуса и он отвечает за проведение сделки. Т.е он не направит документы на регистрацию без внесенных денег и не даст распоряжение банку о переводе денег без удачно проведенной сделки.
Самая распространенная форма расчетов
-Последняя форма-это банковская ячейка. Она наиболее известна и чаще используется. Банк предусматривает 3 временные рамки.
Первая-это совместный доступ в ячейку продавца и покупателя в день сделки.
Вторая-это доступ покупателя при наличии выписки ЕГРН (что сделка прошла).
Третья-это доступ продавца, если покупатель не явился в определенной время.
