Согласование перепланировок в Москве

Для согласования перепланировки в Москве недостаточно лишь хорошо подготовить проект и техническое заключение. Существует много видов перепланировок и каждая предполагает свои особенности. Именно поэтому это вопрос прежде всего навыков и опыта, которыми обладают наши юристы. Обращайтесь в нашу компанию и получите полный комплекс услуг. На сегодняшний день согласование перепланировок является сильно упрощенной процедурой и все типы, механизмы согласования, прохождение перепланировок установлены в законодательстве. Однако, у людей, которые переоборудуют свои помещения в жилые или в нежилые часто возникают вопросы:
  • какие стены можно или нельзя сносить, передвигать?
Как правило, очень трудно получить ответы на эти вопросы, разбираясь в различного рода постановлениях и нормотворческих актах. Поэтому, люди, которые хотят сделать перепланировку, должны усвоить следующее:
  • Необходимо определится и проконсультироваться о том, что они могут в начале и в процессе перепланировки.
  • Знание и опыт правильной подготовки пакета документов и являются маленькими ноу-хау организации, которые занимаются согласованием перепланировок и к кому люди обращаются с этими вопросами.
Одной из основных проблем в поисках такого рода организации, которые занимаются согласованием перепланировок, является:
  • Определение наличия опыта или его отсутствия у данной организации.
  • Перечень услуг, которые оказывает компания, и какие услуги предоставляла раньше, каким клиентам она согласовывала перепланировки.
Многие задаются вопросами: «Можно ли сделать перепланировку заранее и после согласовать перепланировку или наоборот?». Желательно, конечно, предварительно проконсультироваться. Можно снести, затронуть несущие стены и конструкции, но в дальнейшем может выясниться, что этого делать нельзя было, и придется это все восстанавливать и возвращать на свое место (довольно затратно по деньгам и по времени). Если перепланировка уже осуществлена, тогда необходимо узаконить все, что сделано, и для этого может понадобиться техническое заключение, составление проект и более подробное описание, что и как происходило. Основными моментами, о которых необходимо помнить при согласовании перепланировок, являются:
  • Все документы на собственность.
  • Документы БТИ, по которым можно изготовить проект.
  • Точно описать, что вы хотите сделать (что именно будет затронуто, какие стены сносятся или переносятся и т.д.).
  • Определится с архитекторами дома или профессиональными юристами, осуществима ли данная перепланировка.
  • Необходимо понимать, кто будет заниматься контролем проведения перепланировки, и исполнять, оформлять всю документацию, различного рода акты выполненных работ. Необходимо будет иметь всю документацию под рукой для того, чтобы рассказать и показать, кто вам делал перепланировку (наименование организация, разрешающая документация этой организации, СРО саморегулируемых организации). В случае, если возникают ситуации форс-мажорного характера (например: вы залили соседей и сосед на вас пожаловался), это те перечни документов, которые с вас будут просить в первую очередь (это касательно жилых помещений).
Нежилые помещения не очень отличаются от жилых помещений при согласовании перепланировок, но, как правило, там идет речь о том, примыкают ли эти нежилые помещения к жилому зданию или же оно отдельно стоящее нежилое здание. В отдельных стоящих нежилых помещениях очень большой простор для творчества, чтобы можно было вносить, переносить, перепланировывать. В нежилых помещениях примыкающих к жилому дому перепланировку необходимо согласовывать с жильцами, в случае если затрагивается фасады здания, окна, двери и т.д. Согласование жильцами — очень сложный процесс потому, что тут выступает человеческий фактор, который заставляет жильцов высказывать невыполнимые требование к строителям.

Согласование перепланировки квартиры

При согласовании перепланировки квартиры люди сталкиваются с несколькими проблемами. Вроде все понятно и все прописано в интернете. Однако, когда сам начинаешь пошагово делать всю эту работу (составлять проект, делать к нему техническое заключение, заказывать БТИ и т.д.), выясняется, что здесь существует множество тонких моментов, которые занимают огромную часть времени, с которыми приходится разбираться как когда занимаешься чем-то в первый раз. Поэтому при кажущейся простоте есть определенные сложности. Прежде чем согласовывать перепланировку в квартире, надо заказать БТИ (то, как выглядела квартира по состоянию БТИ на тот момент, когда перепланировки еще не было). После этого на основании планов БТИ составляется эскиз или проект того, что вы хотите перепланировать. Если это внутренняя перегородка, связанная с не несущими перегородками, сантехникой, то можно пойти по упрощенному варианту. Если перепланировка связана с дополнительными оконными, дверными проемами, то здесь вариант посложнее, так как здесь необходимо согласование с жильцами дома. Особенностью перепланировки квартиры в Москве является то, что, составив проект и подав его на утверждение в жилищную инспекцию, можно через некоторое время получить этот проект с замечаниями и пытаться его исправлять. Эти замечания могут носить как простой характер, как когда кадастровый инженер просто что-то не дописал или неправильно указал какие-то размеры, так и принципиальный, по которому данный проект не может быть согласован в жилищной инспекции в соответствии с какими-либо постановлениями или законами города Москвы. Поэтому, данный вопрос требует того, чтобы вы предварительно понимали, что ваша перепланировка будет утверждена, и что это соответствует закону, так как это можно сделать, а потом с удивлением обнаружить, что то, что сделано никаким образом не может быть согласовано. Чтобы не нарваться на такие проблемы, лучше до начала перепланировки, не только через интернет, но с помощью юристов, ознакомиться с законами, посоветоваться, проконсультироваться. И после этого, если вы хотите делать это самостоятельно, вы сможете сделать это своими силами.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Нежилое помещение требует согласования во всех случаях (если меняются перегородки, появляются дополнительные окна или двери). В согласовании перепланировки нежилых помещениях есть свои плюсы, которые ее несколько упрощают. Например, не надо согласовывать эту перепланировку с жильцами дома. Только собственник принимает решение о необходимости этой перепланировки и ее согласовании. С одной стороны, это позволяет немного упростить эту процедуру. Однако, надо помнить, что перепланировка нежилых помещений, также, как и жилых, регламентируется соответствующими постановлениями Правительства Москвы, в которых оговаривается то, что можно делать, а чего делать не следует. Если вы решите убрать какие-то несущие стены, которые технологически несут на себе большую часть нагрузки, и таким образом вы подвергаете опасности всю конструкцию, безусловно, вам никто этого не позволит сделать. Именно поэтому, прежде чем осуществляется перепланировка, составляется техническое заключение, в котором делаются расчеты о том, насколько меняется несущая или ненесущая конструкция этого помещения. Надо быть внимательным и помнить о том, что часто при перепланировке и организации дополнительного входа оборудуется определенное пространство со стороны улице, чего делать категорически нельзя, так как если есть разрешение на дополнительный вход, то для того, чтобы организовать площадку перед этим входом со стороны улицы, надо дополнительно получать согласование. Таким образом, для того, чтобы согласовать перепланировку в нежилом помещении, нужно иметь при себе свидетельство о собственности, документы БТИ, проект, техническое заключение. При наличии всего перечисленного можно подавать документы на согласование. После того, как перепланировка согласована, вызывается кадастровый инженер, который фиксирует все произошедшие изменения, и подает все эти документы в БТИ, где вносятся изменения по этому объекту. Перепланировка нежилого помещения с одной стороны имеет плюсы в виде облегченности, так как не надо дополнительных согласований от жильцов, потому что это нежилое помещение, но с другой стороны следует изначально определиться с тем, что можно делать, а что нельзя. Допустим, если вы хотите сделать в нежилом помещении автомойку, и это подразумевает проводку дополнительных коммуникаций для подачи и слива воды, дополнительных фильтров, то следует предварительно обратиться в Роспотребнадзор с запросом о возможности оборудования в данном помещении автомойки. Или если вы хотите в нежилом помещении сделать дополнительные антресоли, то площадь нежилого помещения за счет этого увеличивается, что может повлечь с собой не только понятие перепланировки, но и понятие реконструктивных работ. Это будет совсем иной тип согласовательных работ.

Согласование перепланировки дома

Согласование перепланировки дома зависит от того, где он находится: на территории Москвы или области. Если это юрисдикция Московской области, то, как правило, это все проходит легче. Администрация особо не задает вопросы по согласованию перепланировки и по особенностям такого согласования. Безусловно, если надо согласовывать изменения несущей конструкции, то надо прикладывать техническое заключение и полный пакет документов. Однако, если речь идет о каких-то изменениях внутри дома, в пределах его периметра, то здесь это не вызывает никаких особых проблем. Составляется проект, и, после перепланировки, утверждается. Подаются соответствующие документы в БТИ и вносится корректировка в проект этого дома. Но, если вы находитесь на территории Москвы, то здесь следует понимать, что речь идет именно о перепланировке, а не реконструкции, так как если речь идет об изменении площади дома, о возведении дополнительных стен, то это в отличие от согласования перепланировки совсем другой порядок действий. Поэтому первоначально нужно определиться со следующим:
  • Дом находится в Москве или области.
  • Что конкретно вы хотите изменить. Если что-то меняется в пределах периметра дома, то проблем не должно возникнуть. Но лучше предварительно проконсультироваться с кадастровым инженером по поводу правильного оформления проекта. Или, если вы хотите делать дополнительные проемы, то надо сделать все предшествующие этому расчеты. Здесь возникает вопрос в том, что проектная документация, как для Москвы, так и для области, как правило, однотипная. Однако, перечень подаваемых документов может различаться. Поэтому, лучше изначально определиться с планировкой того, что вы хотите сделать, и согласовать ваши намерения. И только после утверждения, по получению разрешения на проведение соответствующих работ, можете приступать к действиям по перепланировке, так как значительно сложнее то, что сделано уже по факту.

Статьи по теме

Регламент согласования перепланировки

Регламент согласования перепланировки утвержден действующим законодательством. В нем четко прописаны все этапы согласования перепланировки и документация, которая готовится на том или ином этапе. Поэтому, достаточно

Подробнее »

Согласование перепланировки балкона в Москве

Согласование перепланировки балкона, как правило, немногим отличается от общего согласования. Под понятием согласования перепланировки балкона очень часто подразумевается объединение балкона и лоджии, балкона и кухни,

Подробнее »

Как получить согласование перепланировки

Для того, чтобы получить согласование перепланировки, необходимо изначально подготовить установленный законом пакет документов, который включает в себя: Проект перепланировки Техническое заключение (в случае, если затрагиваются

Подробнее »

Как согласовать перепланировку нежилых помещений и после переустройства сдать это помещение без замечаний

Перепланировка нежилых помещений проводится с различными целями. Это могут быть помещения самых различных типов: офисы, магазины, склады, места общепита(рестораны). Самый непростой момент здесь не только

Подробнее »

Согласование перепланировки помещения, затрагивающего фасад здания

Для того,  чтобы оформить соответствующую перепланировку, необходимо понимать, что фасад здания затрагивается в том случае, когда меняются или добавляются оконные или дверные проемы, меняются местоположения

Подробнее »

Согласование перепланировки коммерческого помещения

Мы готовы оказать услугу по cогласованию перепланировки нежилого помещения. Любые перепланировки возможно согласовать если Вы обратитесь к нам. Согласование перепланировки нежилого помещения включает в себя

Подробнее »
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в email
Email
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Хотите получить бесплатную консультацию юриста?

Преимущества работы с нами

Качество

Высокое качество работы — один из основополагающих принципов нашей компании. Команда наших специалистов состоит исключительно из высоко квалифицированных профессионалов своего дела. Наши юристы всегда в курсе правовых новостей. Наших специалистов отличает понимание ваших потребностей, ответственность, высокая компетентность, осведомлённость в изменениях законодательства и креативный подход. Ежедневно десятки клиентов убеждаются в экспертности нашего юридического агентства. И это подтверждается годами нашей успешной работы. С нами вы можете быть уверены, что ваша «проблема» будет решена!

Уникальный подход

Мы ценим каждого клиента. Поэтому мы внимательно подходим к вопросу каждого нашего заказчика и разрабатываем уникальный и индивидуальный план работы. Если мы взялись за ваше дело — будьте уверены — мы доведём его до конца.

Точность и Своевременность

Время — самый ценный ресурс. Мы считаем, что услуги юриста должны иметь такие качества, как точность и своевременность. Мы ценим своё и ваше время. Поэтому мы удовлетворяем ваши запросы точно в срок.

Конфиденциальность

Это наше кредо. Доверительные отношения, которые мы строим с каждым нашим клиентом, обеспечивают ваше спокойствие и нашу успешную репутацию.

Открытость и креативность

Мы открыты друг с другом, с нашими клиентам и новым идеям. Всегда приветствуем новые знакомства и интересное партнёрство. Вместе мы можем больше.

Безграничные возможности

Наша компания оказывает юридические услуги на всей территории России и зарубежом. Также наши специалисты владеют иностранными языками, поэтому наша мобильность вас приятно удивит. Отсутствие границ и постоянное расширение возможностей — одно из наших преимуществ.

Репутация

Репутация — наш самый ценный актив. Именно она позволяет нам занимать лидирующую позицию в сфере юридического бизнеса на протяжении более 15 лет. Мы гордимся доверием наших клиентов. Ваши рекомендации — лучшее подтверждение высокого качества нашей работы. Мы всегда ориентированы на качественное и долгосрочное сотрудничество.

Услуги агентства

Заказ обратного звонка!

Перезвоним быстро, конфиденциальность гарантируем.

Заявка отправлена!

Спасибо, скоро мы свяжемся с вами!