Согласование перепланировки дома, квартиры, нежилого помещения в Москве

Согласование перепланировки квартиры

При согласовании перепланировки квартиры люди сталкиваются с несколькими проблемами. Вроде все понятно и все прописано в интернете. Однако, когда сам начинаешь пошагово делать всю эту работу (составлять проект, делать к нему техническое заключение, заказывать БТИ и т.д.), выясняется, что здесь существует множество тонких моментов, которые занимают огромную часть времени, с которыми приходится разбираться как когда занимаешься чем-то в первый раз. Поэтому при кажущейся простоте есть определенные сложности. Прежде чем согласовывать перепланировку в квартире, надо заказать БТИ (то, как выглядела квартира по состоянию БТИ на тот момент, когда перепланировки еще не было). После этого на основании планов БТИ составляется эскиз или проект того, что вы хотите перепланировать. Если это внутренняя перегородка, связанная с не несущими перегородками, сантехникой, то можно пойти по упрощенному варианту. Если перепланировка связана с дополнительными оконными, дверными проемами, то здесь вариант посложнее, так как здесь необходимо согласование с жильцами дома. Особенностью перепланировки квартиры в Москве является то, что, составив проект и подав его на утверждение в жилищную инспекцию, можно через некоторое время получить этот проект с замечаниями и пытаться его исправлять. Эти замечания могут носить как простой характер, как когда кадастровый инженер просто что-то не дописал или неправильно указал какие-то размеры, так и принципиальный, по которому данный проект не может быть согласован в жилищной инспекции в соответствии с какими-либо постановлениями или законами города Москвы. Поэтому, данный вопрос требует того, чтобы вы предварительно понимали, что ваша перепланировка будет утверждена, и что это соответствует закону, так как это можно сделать, а потом с удивлением обнаружить, что то, что сделано никаким образом не может быть согласовано. Чтобы не нарваться на такие проблемы, лучше до начала перепланировки, не только через интернет, но с помощью юристов, ознакомиться с законами, посоветоваться, проконсультироваться. И после этого, если вы хотите делать это самостоятельно, вы сможете сделать это своими силами.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Нежилое помещение требует согласования во всех случаях (если меняются перегородки, появляются дополнительные окна или двери). В согласовании перепланировки нежилых помещениях есть свои плюсы, которые ее несколько упрощают. Например, не надо согласовывать эту перепланировку с жильцами дома. Только собственник принимает решение о необходимости этой перепланировки и ее согласовании. С одной стороны, это позволяет немного упростить эту процедуру. Однако, надо помнить, что перепланировка нежилых помещений, также, как и жилых, регламентируется соответствующими постановлениями Правительства Москвы, в которых оговаривается то, что можно делать, а чего делать не следует. Если вы решите убрать какие-то несущие стены, которые технологически несут на себе большую часть нагрузки, и таким образом вы подвергаете опасности всю конструкцию, безусловно, вам никто этого не позволит сделать. Именно поэтому, прежде чем осуществляется перепланировка, составляется техническое заключение, в котором делаются расчеты о том, насколько меняется несущая или ненесущая конструкция этого помещения. Надо быть внимательным и помнить о том, что часто при перепланировке и организации дополнительного входа оборудуется определенное пространство со стороны улице, чего делать категорически нельзя, так как если есть разрешение на дополнительный вход, то для того, чтобы организовать площадку перед этим входом со стороны улицы, надо дополнительно получать согласование. Таким образом, для того, чтобы согласовать перепланировку в нежилом помещении, нужно иметь при себе свидетельство о собственности, документы БТИ, проект, техническое заключение. При наличии всего перечисленного можно подавать документы на согласование. После того, как перепланировка согласована, вызывается кадастровый инженер, который фиксирует все произошедшие изменения, и подает все эти документы в БТИ, где вносятся изменения по этому объекту. Перепланировка нежилого помещения с одной стороны имеет плюсы в виде облегченности, так как не надо дополнительных согласований от жильцов, потому что это нежилое помещение, но с другой стороны следует изначально определиться с тем, что можно делать, а что нельзя. Допустим, если вы хотите сделать в нежилом помещении автомойку, и это подразумевает проводку дополнительных коммуникаций для подачи и слива воды, дополнительных фильтров, то следует предварительно обратиться в Роспотребнадзор с запросом о возможности оборудования в данном помещении автомойки. Или если вы хотите в нежилом помещении сделать дополнительные антресоли, то площадь нежилого помещения за счет этого увеличивается, что может повлечь с собой не только понятие перепланировки, но и понятие реконструктивных работ. Это будет совсем иной тип согласовательных работ.

Согласование перепланировки дома

Дом находится в Москве или области.

Что конкретно вы хотите изменить. Если что-то меняется в пределах периметра дома, то проблем не должно возникнуть. Но лучше предварительно проконсультироваться с кадастровым инженером по поводу правильного оформления проекта. Или, если вы хотите делать дополнительные проемы, то надо сделать все предшествующие этому расчеты. Здесь возникает вопрос в том, что проектная документация, как для Москвы, так и для области, как правило, однотипная. Однако, перечень подаваемых документов может различаться. Поэтому, лучше изначально определиться с планировкой того, что вы хотите сделать, и согласовать ваши намерения. И только после утверждения, по получению разрешения на проведение соответствующих работ, можете приступать к действиям по перепланировке, так как значительно сложнее то, что сделано уже по факту.