Согласование перепланировок

 Главная / Услуги / Согласование перепланировок

Согласование перепланировок

Согласование перепланировок

На сегодняшний день согласование перепланировок является сильно упрощенной процедурой и все типы, механизмы согласования, прохождение перепланировок установлены в законодательстве. Однако, у людей, которые переоборудуют свои помещения в жилые или в нежилые часто возникают вопросы:

  • какие стены можно или нельзя сносить, передвигать?

Как правило, очень трудно получить ответы на эти вопросы, разбираясь в различных родах постановлениях и нормотворческих актах. Поэтому, люди, которые хотят сделать перепланировку, им необходимо усвоить следующее:

  • Необходимо определится и проконсультироваться о том, что они могут в начале и в процессе перепланировки.
  • Знание и опыт правильной подготовки пакета документов и являются маленькими ноу-хау организации, которые занимаются согласованием перепланировок и к кому люди обращаются с этими вопросами.
Закажите согласование перепланировки

Одной из основных проблем в поисках такого рода организации, которые занимаются согласованием перепланировок, является:

  • Определение наличия опыта или его отсутствия у данной организации.
  • Перечень услуг, которые оказывает компания, и какие услуги предоставляла раньше, каким клиентам она согласовывала перепланировки.

Многие задаются вопросами: «Можно ли сделать перепланировку заранее и после согласовать перепланировку или наоборот?». Желательно, конечно, предварительно проконсультироваться. Можно снести, затронуть несущие стены и конструкции, но в дальнейшем может выясниться, что этого делать нельзя было, и придется это все восстанавливать и возвращать на свое место (довольно затратно по деньгам и по времени). Если перепланировка уже осуществлена, тогда необходимо узаконить все, что сделано, и для этого может понадобиться техническое заключение, составление проект и более подробное описание, что и как происходило. Основными моментами, о которых необходимо помнить при согласовании перепланировок, являются:

  • Все документы на собственность.
  • Документы БТИ, по которым можно изготовить проект.
  • Точно описать, что вы хотите сделать (что именно будет затронуто, какие стены сносятся или переносятся и т.д.).
  • Определится с архитекторами дома или профессиональными юристами, осуществима ли данная перепланировка.
  • Необходимо понимать, кто будет заниматься контролем проведения перепланировки, и исполнять, оформлять всю документацию, различного рода акты выполненных работ. Необходимо будет иметь всю документацию под рукой для того, чтобы рассказать и показать, кто вам делал перепланировку (наименование организация, разрешающая документация этой организации, СРО саморегулируемых организации). В случае, если возникают ситуации форс-мажорного характера (например: вы залили соседей и сосед на вас пожаловался), это те перечни документов, которые с вас будут просить в первую очередь (это касательно жилых помещений).

Нежилые помещения не очень отличаются от жилых помещений при согласовании перепланировок, но, как правило, там идет речь о том, примыкают ли эти нежилые помещения к жилому зданию или же оно отдельно стоящее нежилое здание. В отдельных стоящих нежилых помещениях очень большой простор для творчества, чтобы можно было вносить, переносить, перепланировывать. В нежилых помещениях примыкающих к жилому дому перепланировку необходимо согласовывать с жильцами, в случае если затрагивается фасады здания, окна, двери и т.д. Согласование жильцами - очень сложный процесс потому, что тут выступает человеческий фактор, который заставляет жильцов высказывать невыполнимые требование к строителям. Поэтому, чтобы не утонуть в дебрях информации чужого опыта и в неизвестности, безусловно, лучше всегда проконсультироваться с любой организацией, которая компетентна в вопросах согласования перепланировок и непосредственно занимается ими.

Согласование перепланировки квартиры

согласовании перепланировки квартиры люди сталкиваются с несколькими проблемами. Вроде все понятно и все прописано в интернете. Однако, когда сам начинаешь пошагово делать всю эту работу (составлять проект, делать к нему техническое заключение, заказывать БТИ и т.д.), выясняется, что здесь существует множество тонких моментов, которые занимают огромную часть времени, с которыми приходится разбираться как когда занимаешься чем-то в первый раз. Поэтому при кажущейся простоте есть определенные сложности.

Прежде чем согласовывать перепланировку в квартире, надо заказать БТИ (то, как выглядела квартира по состоянию БТИ на тот момент, когда перепланировки еще не было). После этого на основании планов БТИ составляется эскиз или проект того, что вы хотите перепланировать. Если это внутренняя перегородка, связанная с не несущими перегородками, сантехникой, то можно пойти по упрощенному варианту. Если перепланировка связана с дополнительными оконными, дверными проемами, то здесь вариант посложнее, так как здесь необходимо согласование с жильцами дома.

Особенностью перепланировки квартиры в Москве является то, что, составив проект и подав его на утверждение в жилищную инспекцию, можно через некоторое время получить этот проект с замечаниями и пытаться его исправлять. Эти замечания могут носить как простой характер, как когда кадастровый инженер просто что-то не дописал или неправильно указал какие-то размеры, так и принципиальный, по которому данный проект не может быть согласован в жилищной инспекции в соответствии с какими-либо постановлениями или законами города Москвы. Поэтому, данный вопрос требует того, чтобы вы предварительно понимали, что ваша перепланировка будет утверждена, и что это соответствует закону, так как это можно сделать, а потом с удивлением обнаружить, что то, что сделано никаким образом не может быть согласовано. Чтобы не нарваться на такие проблемы, лучше до начала перепланировки, не только через интернет, но с помощью юристов, ознакомиться с законами, посоветоваться, проконсультироваться. И после этого, если вы хотите делать это самостоятельно, вы сможете сделать это своими силами. Мы можем посоветовать вам проектное бюро и проектировщиков, которые могут вам сделать хороший проект. Либо вы можете полностью отдать это на ведение профессионалов, которые вам все это сделают.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Нежилое помещение требует согласования во всех случаях (если меняются перегородки, появляются дополнительные окна или двери). В согласовании перепланировки нежилых помещениях есть свои плюсы, которые ее несколько упрощают. Например, не надо согласовывать эту перепланировку с жильцами дома. Только собственник принимает решение о необходимости этой перепланировки и ее согласовании. С одной стороны, это позволяет немного упростить эту процедуру. Однако, надо помнить, что перепланировка нежилых помещений, также, как и жилых, регламентируется соответствующими постановлениями Правительства Москвы, в которых оговаривается то, что можно делать, а чего делать не следует. Если вы решите убрать какие-то несущие стены, которые технологически несут на себе большую часть нагрузки, и таким образом вы подвергаете опасности всю конструкцию, безусловно, вам никто этого не позволит сделать. Именно поэтому прежде чем осуществляется перепланировка составляется техническое заключение, в котором делаются расчеты о том, насколько меняется несущая или ненесущая конструкция этого помещения. Надо быть внимательным и помнить о том, что часто при перепланировке и организации дополнительного входа оборудуется определенное пространство со стороны улице, чего делать категорически нельзя, так как если есть разрешение на дополнительный вход, то для того, чтобы организовать площадку перед этим входом со стороны улицы, надо дополнительно получать согласование.

Таким образом, для того, чтобы согласовать перепланировку в нежилом помещении, нужно иметь при себе свидетельство о собственности, документы БТИ, проект, техническое заключение. При наличии всего перечисленного можно подавать документы на согласование. После того, как перепланировка согласована, вызывается кадастровый инженер, который фиксирует все произошедшие изменения и подает все эти документы в БТИ, где вносятся изменения по этому объекту.

Перепланировка нежилого помещения с одной стороны имеет плюсы в виде облегченности, так как не надо дополнительных согласований от жильцов, потому что это нежилое помещение, но с другой стороны следует изначально определиться с тем, что можно делать, а что нельзя. Допустим, если вы хотите сделать в нежилом помещении автомойку, и это подразумевает проводку дополнительных коммуникаций для подачи и слива воды, дополнительных фильтров, то следует предварительно обратиться в Роспотребнадзор с запросом о возможности оборудования в данном помещении автомойки. Или если вы хотите в нежилом помещении сделать дополнительные антресоли, то площадь нежилого помещения за счет этого увеличивается, что может повлечь с собой не только понятие перепланировки, но и понятие реконструктивных работ. Это будет совсем иной тип согласовательных работ. Поэтому, лучше изначально обратиться к юристу, который вам подскажет, как в данной ситуации вам будет правильно поступить.

Согласование перепланировки дома

Согласование перепланировки дома зависит от того, где он находится: на территории Москвы или области. Если это юрисдикция Московской области, то, как правило, это все проходит легче. Администрация особо не задает вопросы по согласованию перепланировки и по особенностям такого согласования. Безусловно, если надо согласовывать изменения несущей конструкции, то надо прикладывать техническое заключение и полный пакет документов. Однако, если речь идет о каких-то изменениях внутри дома, в пределах его периметра, то здесь это не вызывает никаких особых проблем. Составляется проект, и, после перепланировки, утверждается. Подаются соответствующие документы в БТИ и вносится корректировка в проект этого дома.

Но, если вы находитесь на территории Москвы, то здесь следует понимать, что речь идет именно о перепланировке, а не реконструкции, так как если речь идет об изменении площади дома, о возведении дополнительных стен, то это в отличие от согласования перепланировки совсем другой порядок действий. Поэтому первоначально нужно определиться со следующим:

  • Дом находится в Москве или области.
  • Что конкретно вы хотите изменить. Если что-то меняется в пределах периметра дома, то проблем не должно возникнуть. Но лучше предварительно проконсультироваться с кадастровым инженером по поводу правильного оформления проекта. Или, если вы хотите делать дополнительные проемы, то надо сделать все предшествующие этому расчеты. Здесь возникает вопрос в том, что проектная документация, как для Москвы, так и для области, как правило, однотипная. Однако, перечень подаваемых документов может различаться. Поэтому, лучше изначально определиться с планировкой того, что вы хотите сделать, и согласовать ваши намерения. И только после утверждения, по получению разрешения на проведение соответствующих работ, можете приступать к действиям по перепланировке, так как значительно сложнее то, что сделано уже по факту.

Если у вас есть вопросы о том, как правильно все это сделать, можете позвонить нам, мы вам подскажем, как можно правильно все это осуществить. Юридическая компания «Час +».

Почему выбирают наснам интересно мнение заказчиков

  • Более 30%

    Более 30% заказчиков пришли к нам по рекомендации других заказчиков.

  • Ответственность

    Если мы взялись за ваше дело, будьте уверены- доведем его до конца.

  • Каждый клиент

    Это в первую очередь индивидуальный подход выполнения поставленной задачи.

  • Широкий спектр услуг

    вы можете заказать у нас сразу несколько услуг, и быть уверенными в нашей компетенции.

  • Конфиденциальность

    Это наше кредо, мы никогда не разглашаем информацию о своих клиентах.

  • Качество

    От нас к конкурентам не ушел еще ни один клиент.

  • Точно в срок

    Мы всегда оглашаем реальные сроки решения поставленной задачи.

  • Компетенция

    Наши сотрудники имеют узкую квалификацию, и доказывают это в каждом новом деле.

Другие услуги

Взыскание долгов – процесс трудоемкий, требующий опыта и профессионализма в грамотном оформлении необходимых документов, начиная от претензии и заканчивая исполнением решения суда. Знание юридических тонкостей в разрешении спора имеет существенное значение в положительном исходе дела. Читать далее

Основными вопросами, с которыми к нам обращаются физические лица, связаны с предоставлением консультации и помощи в возврате долгов, решении различных проблем, связанных с недвижимостью, семейным правом, брачным договором, трудовыми спорами, защитой прав потребителей, проблемами, возникшими в результате ДТП. Читать далее

Комплексное юридическое обслуживание юридических лиц предполагает не только консультации, составление документов, представление интересов в суде и в других организациях, но ещё и то, что мы вникаем не только в суть вопроса, но и в то, как компания работает, ее контрагентов, как ведется документация, как оформляются сотрудники, как производится документооборот в компании, как документы хранятся, как происходит сохранность коммерческой тайны, клиентской базы и многие другие вопросы. Читать далее

Порядок регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей регулируется отдельным Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Читать далее

Закажите согласование перепланировки