Расскажем о геодезических работах. Законы, методы, задачи и виды геодезии. Обращайтесь в нашу юридическую компанию для решения любых задач.
Потребность в геодезических и кадастровых работах возникает у любого юридического лица в момент, когда они осуществляют деятельность, связанную с землепользованием. Услуги в сфере геодезии и кадастра связаны с организациями, которые осуществляют землепользование, имеют в своей собственности недвижимость, помещения. Геодезия и кадастр на сегодняшний день, в свете того, что идет переоформление в росреестре свидетельства о собственности и переоформление раннее зарегистрированных документов, становится актуальным, потому, что часто точки соприкосновения двух земельных участков или нахождение земельного участка с привязкой его к публичной карте, становится трудноосуществимой процедурой, так как когда есть участок, и есть наложение двух участков рядом лежащих, то без помощи геодезиста в данном вопросе разобраться невозможно. И только после того, как удается разобраться и выверить точки границ участка, составить правильный договор, документы подлежат постановке на кадастр. Все земельные участки на сегодняшний день должны находиться на кадастровом учете.
Кадастровый учет включает в себя не только правильное определение границ участка, но и внесение кадастровых номеров в росреестр, потому что все базы на сегодняшний день являются взаимосвязанными, и получить свидетельство о собственности с неправильным кадастровым номером или кадастровым номером, который был раньше, становится невозможным. Таким образом, геодезия и кадастр являются неотъемлемой процедурой любого процесса, связанного с постановкой на учет и получения правоустанавливающих документов объекта. Очень важно, чтобы человек, который осуществляет геодезические работы, разбирался не только в сути проблемы, но и мог сделать правильный геодезический учет и расчет объекта с учетом раннее выданных документов. Например, когда оформляется и переоформляется договор аренды лесного участка, то все те договоры, которые были оформлены до 2012 года, оформлялись со старыми данными, которые сейчас уже не актуальны. И выложить правильно оформленную геодезию важно не только для комитета лесного хозяйства, не только для заказчика, который является арендатором, но и для правильной последующей регистрации этого договора. При выполнении этих работ очень важно пользоваться организациями, которые не только опытные, но и имеют соответствующее разрешение, и у которых исполненные ними документы уже неоднократно регистрировались и проходили юридическую экспертизу. Вопрос компетентности здесь важен, как ни в какой другой области.
Геодезические работы
Для того, чтобы определится, что такое геодезические работы, что они в себя включают необходимо понимать следующее: на сегодняшний день идет активная постановка на кадастровый учет многих земельных участков, которые ранее состояли на учете, но в связи с тем, что ввелась единая система учета кадастровых номеров, заново осуществляется перепостановка земельных участков. Бывают случаи, когда земельный участок «заползает» на соседний земельный участок, или один участок на половину сдвинут к другому участку. Сложность в том, что одному человеку очень сложно обратится в государственный кадастровый орган для того, чтобы они это исправили, потому что это затрагивает участки его соседей слева, справа, по бокам, и необходимо согласовать границы всех участков. Поэтому, геодезические работы включают следующие понятия:
- Предварительный сбор документов (анализ каталога).
- Составление проекта межевания (местонахождение данных з/у) и согласование всеми заинтересованными сторонами (соседями).
Почти всегда возникает необходимость привязать границы земельного участка к существующей системе координат. Для этого геодезисты выезжают к данному земельному участку, делают соответствующие измерения и данные привязки в порядке 2 или 3 часов, но без этого очень трудно подготовить необходимый пакет документов. После этого необходимо подготовить межевой план, в котором прописываются точная площадь и границы земельного участка. Межевой план является очень важным документом, так как на основании него данные участки будут вноситься в кадастр. Конечным этапом является непосредственная постановка участка на кадастровый учет. Существуют определенные работы, связанные с уточнением границ земельного участка, которые также могут, как в первом этапе, включать в себя предварительный анализ информации, в том числе и технической, работы, связанные с уточнением границ земельного участка, и изготовление межевого плана с последующей постановкой его на учет. Геодезические работы могут включать в себя много подразделов, которые обычному человеку, как правило, не очень интересны и не актуальны, перечисление которых может занять довольно много времени, но на практике просто необходимо помнить о том, что все это сводится к нескольким основным пунктам:
- Получения от заказчика необходимой документации. Если ее нет, то получить ее из соответствующих государственных учреждений.
- Техническая документация земельного участка.
- выполнение необходимых геодезических измерений.
- Подготовка всей документации. Постановка на учет.
Бывают тонкие моменты, на которые необходимо обращать внимание:
- Согласование с соседями, которые очень часто выступают против ведения такого рода работ.
- Соседи могут сознательно игнорировать обращение к ним.
- Возникают сложности с измерением, когда производится геодезическое измерение, не всегда удается определить точки участков. Для этого берется старая документация, на основании которой определяется то, как это было раньше.
- Постановка на кадастровый учет. Когда документы собраны и подаются на кадастровый учет, существуют сложности, когда земельные участки могут передаваться из ведения одной организации к ведению другой организации. При этом, еще у организации, кому эти участки переданы, не все полномочие по кадастровому учету, но это не касается земельных участков индивидуального жилищного строительства и которые находятся под дачами. Скорее всего, относится к земельным участкам, которые находятся в аренде от различного рода государственных учреждений, например: от лесного фонда. Для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок, необходимо дожидаться стороны, которая является ответственными за эти земельные участки, соответствующего фонда, ведутся полномочия по правам постановки на учет, которая занимает довольно много времени.
В связи с этим возникает необходимость своевременной и четкой консультации от специалистов, которые могут вам рассказать о тех тонких моментах, чтобы, изначально приступая к ним, вы не открывали что-то новое для себя и не появлялись новые горизонты, которые необходимо будет снова преодолевать, чтобы вы изначально знали все плюсы, минусы и тонкости этой работы.
