Перепланировка нежилых помещений проводится с различными целями. Это могут быть помещения самых различных типов: офисы, магазины, склады, места общепита(рестораны).
Самый непростой момент здесь не только согласовать перепланировку, но и потом сдать этот объект контролирующим организациям без замечаний. Здесь надо понимать, что перепланировки нежилых помещений затрагивают несколько аспектов:
1) Изменение водоснабжения, канализации
2) Перенос вентиляции
3) Вопросы связанные с отоплением
Кроме внутренних работ также могут затрагиваться ещё и внешние (Фасад).
При разработке проектной документации и ее утверждении необходимо учитывать все аспекты, которые затрагиваются данной перепланировкой. Поэтому, к проекту могут предъявлять свои определенные требования контролирующие организации.
Кроме этого есть определенные требования к техническому заключению.
Если у вас не затрагиваются наружные стены(фасадные), то в данном случае эта перепланировка является более упрощенной.
В случае, если затрагиваются проемы, несущие стены, то надо согласовывать также в москомархитектуре и после подавать документы в БТИ.
Для того, чтобы согласовать перепланировку нежилых помещений, требуется стандартный пакет документов:
1) Свидетельство о собственности
2) Если аренда, то согласие арендодателя
3) Как упомяналось выше, техническое заключение
4) Проект
Для того, чтобы согласовать нежилое помещение, которое находится в доме, где есть жильцы, необходимо еще получить заключение от авторов проекта этого дома. Необходим также и договор с организацией, которая будет вести авторский надзор.
Также потребуется стандартный пакет документов: БТИ(Свидетельство о собственности) и т.д.
После того, как работа выполнена, составляется акт о перепланировке нежилого помещения. В процессе составления акта проверяется выполнение данной перепланировки на предмет соответствия с проектом, наличие акта скрытых работ, наличие журнала строительных работ.
Таким образом, согласовать перепланировку в нежилом помещении иногда бывает легче, чем в жилом в том случае, если это отдельно стоящее здание.
Может быть, что жильцы нежилого помещения, находящегося в жилом доме, могут быть против данного переустройства, в связи с тем, что затрагивается фасадная часть дома. Следует быть внимательным на начальном этапе перепланировки. Следует переговорить со специалистами по вопросам варианта перепланировки, и только после этого приступать к действиям.
