Оформление сделок с недвижимостью сильно формализовано и довольно трудно совершить какие-то ошибки. Потому что многофункциональный центр (МФЦ) тщательно производит контроль, смотрит полноту документов, прежде чем их принимать, и проверяет правосубъектность сторон, которые подают документы на совершение сделки. Однако, бывают моменты, когда люди могут попасться на уловки недобросовестных дельцов с недвижимостью. Это может касаться следующих моментов:
- Когда недвижимость не полностью оформлена. В этом случае, при оформлении предварительных договоров, могут допускаться ситуации, когда одна и та же недвижимость куплена несколькими покупателями. При таких случаях необходимо быть внимательным, как и при оформлении сделок с недостроенной недвижимостью.
- Было несколько переуступок недвижимости.
- Обратить внимание на статус недвижимости (продано другому лицу или находится в залоге и т.д.).
Следующим моментом является проверка чистоты и истории сделки с недвижимостью. При этом необходимо проверить все документы, от начала существования недвижимости до совершения сделки с ней.
А именно:
- Как эта недвижимость получила статус собственности (на основании каких документов было выдано свидетельство о собственности).
- Как давно было выдано свидетельство о собственности, сколько людей проживало или находилось на данном объекте.
- Необходимо проверить документацию на соответствие с оригиналами, на действительность, правдивость.
Для того чтобы избежать моментов неуверенности при покупке недвижимости. Необходимо привлечь профессиональных риелторов и юристов, которые могут сделать соответствующие запросы от независимых источников (государственных органов) и получить правдивую историю данного объекта недвижимости. Следующий момент — это после того, как оформлена сделка, выясняется, что там имеются прописанные другие люди или человек, который продавал, но не имел право совершить эту сделку без согласия другой стороны (супруги или состоял в учете психоневрологическом диспансере и т.д.). Во избежание таких случаев необходимо проверить историю недвижимости, правосубъектность сторон, которые совершают сделку, и запросить от независимого источника полный список людей, которые прописаны там на сегодняшний день, документы из психоневрологического диспансера. Только после этого можно совершить такого рода сделки. Это те основные пункты, на которые необходимо обратить внимание. Существует еще много различных нюансов. В связи с этим возникает предложение: в случае если вас интересует приобретение недвижимости, будь то недвижимость в новостройке или на вторичном рынке жилья, из разряда коммерческой недвижимости и т.д., всегда изначально надо проверять правоустанавливающие документы и определятся, на каком основании выдано свидетельство о собственности, какие были полномочия у лица, получившего свидетельство о собственности, и насколько это лицо может владеть, пользоваться, распоряжаться этой недвижимостью. Проверить само лицо, которое совершает с вами сделку, что он является именно тем человеком, которым он себя выдает, либо это то юридическое лицо, от лица которого выступает генеральный директор имеющий полномочия совершить эту сделку в данный момент времени.
