Регламент согласования перепланировки утвержден действующим законодательством. В нем четко прописаны все этапы согласования перепланировки и документация, которая готовится на том или ином этапе. Поэтому, достаточно просто посмотреть законодательство для того, чтобы понять очередность процедуры прохождения согласования перепланировки. Для облегчения вашей работы мы кратко изложим основные тезисы или этапы регламента согласования перепланировки.
- Первое и основное – это необходимо заказать документы БТИ(поэтажный план, экспликация и т.д.). К нему приложить свидетельство о собственности на объект, в котором происходит перепланировка.
- Когда есть основные документы, необходимо подготовить проект согласования перепланировки и техническое заключение. В проекте и техническом заключении прописываются работы, которые производились, что поменялось, что перешло в какие места в результате перепланировки, какие передвинули стены, санузлы и так далее. В техническом заключении указывается о возможности или невозможности работы с несущими стенами, проемами, окнами, дверями и т.д. Проект и техническое заключение изготавливают специальные инженеры, у которых есть соответствующий допуск СРО.
- После изготовления вышеуказанных документов необходимо обратиться для согласования в согласующие органы. Они могут быть различными для жилых и нежилых помещений. Как правило, эти документы необходимо согласовать в местной архитектуре. Если там затронута территория, прилегающая к объекту согласования, или сделана какая-то площадка или крыльцо, иногда возникает необходимость согласования в отделе подземных сооружений. Иногда архитектура может попросить получить подтверждение или одобрение этого проекта у специализированных организаций, таких как пожнадзор. В случае, если затрагиваются системы, связанные с газом, то в мосгазе. Количество согласующих организаций определяется исходя из особенностей нахождения проекта и требований того или иного органа самоуправления (архитектуры или межведомственной комиссии). В случае, если согласование перепланировки проходит в жилом доме и при этом затрагиваются несущие конструкции(фасад, какие-либо дополнительные проемы), то нужно будет согласование жильцов этого дома.
Нюансов и тонкостей достаточно много. Для того, чтобы их сейчас описать в одной статье, скорее стоит отталкиваться от требований местной организации. Однако регламент согласования перепланировки в целом состоит из того, что после того, как вы получили на руки документы БТИ, техническое заключение и соответствующее согласование, вы получаете одобрение этой перепланировки. После одобрения вы осуществляете заявленные строительные работы. Они проходят под техническим контролем и надзором организации, которая изготовила этот проект. После завершения строительных работ к документам также прикладываются акты скрытых работ. Далее все документы подаются в БТИ для того, чтобы они внесли изменения в своей учетной записи, и чтобы данная перепланировка у них фигурировала не в красных линиях, а в черных. Специалисты из БТИ выезжают на место, делают свои замеры и фиксирует полный комплект документов в черных линиях.
