На сегодняшний день, как правило, регистрация права и кадастровый учет делаются одновременно. Конечно, бывают моменты, когда можно сделать кадастровый учет и не зарегистрировать права. Например, когда надо зафиксировать границы участка. Или наоборот, когда надо зарегистрировать права, но не нужно проводить кадастровые работы (например, при смене собственника). Сейчас четко определены разделы, которые в себе содержит единый государственный реестр недвижимости. Нет большого смысла в том, чтобы их перечислять, так как они находятся в открытом доступе. Надо помнить, что сведения, которые сейчас содержатся в ЕГРН – это результат того, что были объединены единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и государственный кадастр недвижимости. В нынешней редакции стало более удобно производить работы по массовому уточнению границ участков в рамках одной территории. То есть, земельные участки сейчас можно ставить на учет на основании проекта межевания. Сейчас постановка производится на основании плана. Также возможно фиксировать замечания бывшего собственника, и эти замечания будут отражены в выписке из ЕГРН при заказе на данную выписку заинтересованным лицом. Но, в то же время, оно не является основанием для того, чтобы приостановить регистрацию права. Это носит лишь информационный характер.
Сейчас также можно внести в ЕГРН информацию об охраняемой зоне. То есть, если эти сведения в выписке из ЕГРН отсутствуют, то можно сделать запрос в Росреестр и внести эту информацию.
Ранее, до 2017 года, очень просто было получить отказ по различным причинам. На сегодняшний день есть понятие приостановки. Она делается практически всегда, если комплект документов не полностью подготовлен. В данной ситуации отказ будет вынесен только в том случае, если эти замечания не будут устранены.
Теперь можно подавать документы на регистрацию в любом месте в России. Это значительно упрощает жизнь и процедуру подачи.
Если есть кадастровая ошибка, то исправляется она так же, как и раньше, как правило, на основании решения суда в том случае, если это может повлечь нарушение прав собственника. Если не повлечет никаких нарушений, то можно во внесудебном порядке.
Таким образом, существует много дополнений и изменений к данному закону, которые можно писать долго. Но основные пункты, которые здесь перечислены, говорят о том, что большая часть информации из этого закона, которую можно проанализировать, идет к варианту облегчения и минимализации временных и трудовых затрат при работе с кадастром. Подводя итог, можно сказать, что дополнения к этому закону ведут к упрощенному проведению кадастровых процедур.
