Как быть если вы достроили ваш дом (изменили) не имея разрешения?
Часто наши граждане изменяют свои дома, добавляют веранды, мансарды, делают пристройки и т. д. , а потом начинают думать-как это узаконить?
И можно вроде оставить все как есть, жить дальше , но если возникает необходимость продать дом или «добрые»недоброжелатели сообщили о вашей перестройке и тогда вы все равно сталкиваетесь с необходимостью узаконить внесенные вами изменения .
Каким законом регулируется этот вопрос
Основные моменты получения соответствующих разрешений прописаны в Законе о госрегистрации недвижимости. И вам не получится предъявить какие то требования к Росреестру, он будет совершенно прав отказав регистрировать изменения без предварительного согласования(разрешения). Естественно в ЕГРН данные не будут внесены и ни где ваша реконструкция не будет проведена.
Как надо действовать, чтобы согласовать переплнировку
- Прежде всего надо обратиться в Администрацию района (отдел архитектуры) с просьбой узаконить вашу реконструкцию и получить отказ.
- После этого обращаться в суд.
- Приложить документ, подтверждающий право собственности на землю.
- Приложить заключение эксперта, что эта реконструкция не создает угрозы и соответствует градостроительным нормам.
Суд может назначить свою независимую экспертизу
Также суд может привлечь в качестве третьей стороны смежных с вами землепользователей (соседей)
Что такое разрешение на строительство
Это документ, подтверждающий соответствие вашего плана нормам градостроительного плана и дающее право застройщику делать реконструкцию.
Что такое реконструкция здания
- Это изменение планировки помещения
- Возведение надстроек и пристроек
- И даже частичная разборка помещений
Когда суд дает «добро» на реконструкцию
- Если есть разрешение на строительство
- Если пристройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории
- Если данная пристройка не нарушает права других граждан и не угрожает их здоровью
